ДОМ КОМЕ СЕ ВРАЋАШ
Стамбено-пословни комплекс „Ластавице” налази се у новобеоградском Блоку 58, са колским приступом из улица Нова 3 и Нова 4. Састоји из два угаона објекта, пројектована у форми латиничног знака L, као две независне целине. Комплекс има укупну бруто грађевинску површину 69.100 m2 (надземно БРГП 46.588 m2). Источно и западно крило понаособ састоје се од три подземне етаже са гаражама и оставама, приземља у коме се налазе локали, девет типских спратова и једног повученог спрата намењених становању (3По+П+9+Пс).
Комплекс ће се градити у две фазе. Марта 2022. почиње изградња прве фазе а усељење је планирано најкасније за септембар 2024. Завршетак радова на другој фази комплекса је планиран за крај 2025. године.
Функционална и модерна архитектура намеће се израженом хоризонталношћу на фасади, чиме се пројекат на савремени начин уклапа у градњу старог језгра Новог Београда својим модерним дизајном. Концептуална идеја дело је успешне сарадње чешког бироа Hlaváček & Partner Studio и реномираног локалног архитектонског бироа ZAP. Тимови професионалаца посвећено су се бавили пројектовањем добро организованих и осветљених станова и пословних апартмана различитих структура, пространим подземним гаражама на три нивоа и локалима погодним за разне видове услужно-комерцијалног пословања. Између објеката се налази дијагонална јавна пешачка комуникација која повезује како објекте међусобно, тако и објекте са Улицом Јурија Гагарина.
КРИЛО ИСТОК – прва фаза
Угаони објекат прве фазе укупне бруто површине 36.670,28 м2 (од чега БРГП 24.606,35 м2) оивичен је приступним саобраћајницама Нова 3 и Нова 4 и налази се на катастарској парцели 5298/12. Објекат је функционално подељен на три ламеле (Ц, Д и Е). Ламеле Ц И Д су намењене искључиво становању а ламела Е има два засебна улаза – Е1 за пословне апартмане од 1. до 3. спрата и Е2 за становање од 4. до повученог спрата.
Функционалне јединице су распоређене на следећи начин:
• 233 стана (ламела Ц – 86, ламела Д – 68, ламела Е/улаз 2 – 79)
• 36 пословних апартмана (ламела Е/улаз 1)
• 19 локала (ламела Ц – 6, ламела Д – 7, ламела Е – 6)
• 335 паркинг места минималне величине 500x250 цм
Најзаступљенију структуру станова на типским спратовима представљају 1.5-собни и 2-собни станови. Такође су заступљени и породицама привлачни 2.5-собни и 3-собни, као и известан број добро организованих 3.5-собних станова за вишечлане породице. Површине станова на типским спратовима крећу се од 31 m2 до 83 m2.
Светла спратна висина типског спрата од 2.73 m и повученог спрата од 3 m представљају додатни комфор будућим станарима и одличну природну осветљеност станова без обзира на оријентацију.
На повученом спрату доминантан тип представљају велики станови – пентхауси. Површине ових станова се крећу од 56 m2 до 140 m2 у источном крилу. Сви станови на повученом спрату у оквиру великих тераса имају побољшану функционалност у виду увученог дела терасе – у форми лође.
КРИЛО ЗАПАД – друга фаза
Објекат друге фазе покрива укупну бруто површину од 32.430,08м2 (од чега БРГП 21.981,65м2) са јужне стране наслања се на приступну саобраћајницу Нова 4 и налази се на катастарској парцели 5298/9.
Објекат је функционално подељен на две ламеле, А и Б. У ламели А су предвиђени станови и пословни апартмани са два посебна улаза: А1 - пословни апартмани (од 1. до 8. спрата) и А2 - станови (од 1. до повученог спрата), док су у ламели Б предвиђени само станови. Свака ламела има своје вертикално комуникацијско језгро - степениште и лифтове који воде до најниже етаже гараже.
Функционалне јединице су распоређене на следећи начин:
• 191 стан (ламела А/улаз 2 – 84, ламела Б – 107)
• 32 пословна апартмана (ламела А/улаз 1)
• 20 локала у приземљу (ламела А – 8, ламела Б – 12)
• 300 паркинг места (293 подземно и 7 надземно), минималних димензија 500x250 цм
Најзаступљенију структуру станова на типским спратовима представљају 1.5-собни и 2-собни станови које радо бирају млади који почињу самосталан живот ван родитељског гнезда. Заступљени су и породицама привлачни 2.5-собни и 3-собни, као и известан број добро организованих 3.5-собних станова за вишечлане породице. Површине станова на типским спратовима крећу се од 39 m2 до 106 m2.
Светла спратна висина типског спрата од 2.73 m и повученог спрата од 3 m представљају додатни комфор будућим станарима и одличну природну осветљеност станова без обзира на оријентацију.
На повученом спрату доминантан тип представљају велики станови – пентхауси. Површине ових станова се крећу од 41 m2 до 178 m2 у западном крилу. Сви станови на повученом спрату у оквиру великих тераса имају побољшану функционалност у виду увученог дела терасе – у форми лође.
УРБАНA И ФУНКЦИОНАЛНA АРХИТЕКТУРA
Пиктограми распореда функционалних јединица у источном и западном крилу –
424 стана – 68 пословних апартмана – 39 услужних локала у приземљу – 635 паркинг места
Сваки стамбени улаз има у приземљу просторију за дечија колица, као и портира у једној од ламела. Портирска служба ће подразумевати 24/7 видео надзор и надзор контролно-информационог система управљања инсталацијама вентилације, одимљавања и централне припреме топле воде. Испод приземља налазе се три етаже гараже које су дефинисане као посебна целина из које се приступа свим ламелама. У гаражи се налазе и станарске оставе и једна остава за бицикле. Од првог спрата, функционалне целине се деле по ламелама објекта и свака има своје вертикално комуникацијско језгро – степениште и лифтове који крећу од најниже етаже гараже.
Колски приступ комплексу омогућен је за источно крило из приступне саобраћајнице Нова 4 одакле се улази у подземну гаражу рампом са две траке, и бочном приступном саобраћајницом Нова 3 на коју се излази из подземне гараже рампом са две траке. За западно крило омогућен је приступ саобраћајницом Нова 4 одакле се улази и излази из подземне гараже путем две рампе са две траке.
Техничке просторије се углавном налазе у подземним етажама. Гасна подстаница смештена је на кров објекта, а гасна инсталација се води по фасади у масци од контролно-мерно регулационе станице до котларнице на крову. Противпожарни пут служи искључиво сврси приступа возила за гашење пожара и за пешачки саобраћај. Трафо станица је смештена на парцели у виду слободностојећег самосталног објекта, обложеног фасадним листелама, адекватно удаљеног и обезбеђеног од зграде. Контејнери су смештени у наткривене боксове од вученог метала, адекватно позиционирани на регулацији.
ДОМ КОМЕ СЕ ВРАЋАШ
Стамбено-пословни комплекс „Ластавице” налази се у новобеоградском Блоку 58, са колским приступом из улица Нова 3 и Нова 4. Састоји из два угаона објекта, пројектована у форми латиничног знака L, као две независне целине. Комплекс има укупну бруто грађевинску површину 69.100 m2 (надземно БРГП 46.588 m2). Источно и западно крило понаособ састоје се од три подземне етаже са гаражама и оставама, приземља у коме се налазе локали, девет типских спратова и једног повученог спрата намењених становању (3По+П+9+Пс).
Комплекс ће се градити у две фазе. Марта 2022. почиње изградња прве фазе а усељење је планирано најкасније за септембар 2024. Завршетак радова на другој фази комплекса је планиран за крај 2025. године.
Функционална и модерна архитектура намеће се израженом хоризонталношћу на фасади, чиме се пројекат на савремени начин уклапа у градњу старог језгра Новог Београда својим модерним дизајном. Концептуална идеја дело је успешне сарадње чешког бироа Hlaváček & Partner Studio и реномираног локалног архитектонског бироа ZAP. Тимови професионалаца посвећено су се бавили пројектовањем добро организованих и осветљених станова и пословних апартмана различитих структура, пространим подземним гаражама на три нивоа и локалима погодним за разне видове услужно-комерцијалног пословања. Између објеката се налази дијагонална јавна пешачка комуникација која повезује како објекте међусобно, тако и објекте са Улицом Јурија Гагарина.
КРИЛО ИСТОК – прва фаза
Угаони објекат прве фазе укупне бруто површине 36.670,28 м2 (од чега БРГП 24.606,35 м2) оивичен је приступним саобраћајницама Нова 3 и Нова 4 и налази се на катастарској парцели 5298/12. Објекат је функционално подељен на три ламеле (Ц, Д и Е). Ламеле Ц И Д су намењене искључиво становању а ламела Е има два засебна улаза – Е1 за пословне апартмане од 1. до 3. спрата и Е2 за становање од 4. до повученог спрата.
Функционалне јединице су распоређене на следећи начин:
• 233 стана (ламела Ц – 86, ламела Д – 68, ламела Е/улаз 2 – 79)
• 36 пословних апартмана (ламела Е/улаз 1)
• 19 локала (ламела Ц – 6, ламела Д – 7, ламела Е – 6)
• 335 паркинг места минималне величине 500x250 цм
Најзаступљенију структуру станова на типским спратовима представљају 1.5-собни и 2-собни станови. Такође су заступљени и породицама привлачни 2.5-собни и 3-собни, као и известан број добро организованих 3.5-собних станова за вишечлане породице. Површине станова на типским спратовима крећу се од 31 m2 до 83 m2.
Светла спратна висина типског спрата од 2.73 m и повученог спрата од 3 m представљају додатни комфор будућим станарима и одличну природну осветљеност станова без обзира на оријентацију.
На повученом спрату доминантан тип представљају велики станови – пентхауси. Површине ових станова се крећу од 56 m2 до 140 m2 у источном крилу. Сви станови на повученом спрату у оквиру великих тераса имају побољшану функционалност у виду увученог дела терасе – у форми лође.
КРИЛО ЗАПАД – друга фаза
Објекат друге фазе покрива укупну бруто површину од 32.430,08м2 (од чега БРГП 21.981,65м2) са јужне стране наслања се на приступну саобраћајницу Нова 4 и налази се на катастарској парцели 5298/9.
Објекат је функционално подељен на две ламеле, А и Б. У ламели А су предвиђени станови и пословни апартмани са два посебна улаза: А1 - пословни апартмани (од 1. до 8. спрата) и А2 - станови (од 1. до повученог спрата), док су у ламели Б предвиђени само станови. Свака ламела има своје вертикално комуникацијско језгро - степениште и лифтове који воде до најниже етаже гараже.
Функционалне јединице су распоређене на следећи начин:
• 191 стан (ламела А/улаз 2 – 84, ламела Б – 107)
• 32 пословна апартмана (ламела А/улаз 1)
• 20 локала у приземљу (ламела А – 8, ламела Б – 12)
• 300 паркинг места (293 подземно и 7 надземно), минималних димензија 500x250 цм
Најзаступљенију структуру станова на типским спратовима представљају 1.5-собни и 2-собни станови које радо бирају млади који почињу самосталан живот ван родитељског гнезда. Заступљени су и породицама привлачни 2.5-собни и 3-собни, као и известан број добро организованих 3.5-собних станова за вишечлане породице. Површине станова на типским спратовима крећу се од 39 m2 до 106 m2.
Светла спратна висина типског спрата од 2.73 m и повученог спрата од 3 m представљају додатни комфор будућим станарима и одличну природну осветљеност станова без обзира на оријентацију.
На повученом спрату доминантан тип представљају велики станови – пентхауси. Површине ових станова се крећу од 41 m2 до 178 m2 у западном крилу. Сви станови на повученом спрату у оквиру великих тераса имају побољшану функционалност у виду увученог дела терасе – у форми лође.
УРБАНA И ФУНКЦИОНАЛНA АРХИТЕКТУРA
Пиктограми распореда функционалних јединица у источном и западном крилу –
424 стана – 68 пословних апартмана – 39 услужних локала у приземљу – 635 паркинг места
Сваки стамбени улаз има у приземљу просторију за дечија колица, као и портира у једној од ламела. Портирска служба ће подразумевати 24/7 видео надзор и надзор контролно-информационог система управљања инсталацијама вентилације, одимљавања и централне припреме топле воде. Испод приземља налазе се три етаже гараже које су дефинисане као посебна целина из које се приступа свим ламелама. У гаражи се налазе и станарске оставе и једна остава за бицикле. Од првог спрата, функционалне целине се деле по ламелама објекта и свака има своје вертикално комуникацијско језгро – степениште и лифтове који крећу од најниже етаже гараже.
Колски приступ комплексу омогућен је за источно крило из приступне саобраћајнице Нова 4 одакле се улази у подземну гаражу рампом са две траке, и бочном приступном саобраћајницом Нова 3 на коју се излази из подземне гараже рампом са две траке. За западно крило омогућен је приступ саобраћајницом Нова 4 одакле се улази и излази из подземне гараже путем две рампе са две траке.
Техничке просторије се углавном налазе у подземним етажама. Гасна подстаница смештена је на кров објекта, а гасна инсталација се води по фасади у масци од контролно-мерно регулационе станице до котларнице на крову. Противпожарни пут служи искључиво сврси приступа возила за гашење пожара и за пешачки саобраћај. Трафо станица је смештена на парцели у виду слободностојећег самосталног објекта, обложеног фасадним листелама, адекватно удаљеног и обезбеђеног од зграде. Контејнери су смештени у наткривене боксове од вученог метала, адекватно позиционирани на регулацији.